Здания

Показатели функциональности жилого здания

Содержание страницы

Функция первична, а объект вторичен, так как любой объект служит лишь материальным носителем функции, создаваемый по причине невозможности иными, нематериальными средствами удовлетворить потребности людей. Так, жилое здание нужно для защиты людей от климатического воздействия и создания комфортных условий для их проживания, а также выполнения других функций.

1. Композиционная комфортабельность квартиры

Композиционная комфортабельность отдельной квартиры (уровень 3) в многоквартирном доме обусловлена показателями физиологической, объемно-пространственной и планировочной комфортности помещений, декоративно-художественной выразительностью отделки интерьера, инженерной оснащенностью. Структура функциональных качеств, обеспечивающих композиционность квартиры, представлена в табл. 1.

Таблица 1. Структура композиционной комфортабельности квартиры

Уровень 4 Уровень 5 Уровень 6
Привлекательность архитектурно-дизайнерского решения Эргономичность квартиры (состав,

планировка и площадь помещений)

Оригинальность объемно-планировочных решений
Общая площадь
Площадь зала
Количество и площадь спален
Количество санузлов
Наличие вспомогательных помещений
Эстетичность отделки интерьера Оригинальность и стилизованность отдельных помещений: прихожая, коридор, зал, спальни, кабинет, спортзал, санузлы и др.
Удобство поддержания гигиеничности Удобство обслуживания: прихожая, коридор, зал, спальни, кабинет, спортзал, санузлы, гардеробная и др. Загрязняемость пола
Загрязняемость стены
Загрязняемость потолка
Физиологическая комфортность Физиологичность отдельных помещений: зал, спальни, кабинет и др. Уровень инсоляции
Уровень зрительного комфорта
Уровень звукового комфорта
Уровень тепловлажностного комфорта
Обеспеченность инженерными системами и степень интеллектуализации Обеспеченность электроснабжением Центральное, индивидуальное, наличие аварийного электроснабжения. Мощность
Оснащенность системой обеспечения микроклимата Вид: центральное отопление, индивидуальное отопление (печь), дополнительное (камин). Тип радиаторов и наличие терморегуляторов. Наличие системы климат-контроля
Оснащенность системой воздухообмена помещений Тип вентиляционной системы. Наличие климат-контроля. Очистка и увлажнение воздуха
Оснащенность системой холодного и горячего водоснабжения Центральное, артезианское, другое. Качество воды. Наличие системы очистки
Оснащенность системами удаления сточных вод, фекалий и мусора Наличие канализации и мусороудаления
Оснащенность современными слаботочными коммуникационными сетями Наличие радио, интернета, телефона, телевидения (HD – спутниковое/кабельное телевидение, интернет-телефония)
Оснащенность автоматизированной системой охранно-пожарной сигнализации Наличие автоматизированной системы охранно-пожарной сигнализации
Оснащенность системой «умный дом» В масштабе квартиры

Степень совершенства здания и его элементов в части обеспечения удобных условий труда и отдыха людей определяется его эргономичностью. Эргономичность рассматривают как проявление совместимости в системе «человек – изделие» и «человек – техника». А совместимость, в свою очередь, это пригодность продукции, процессов или услуг к совместному использованию, не вызывающему нежелательных взаимодействий. Требования эргономики к изделиям заключаются в согласованности конструкции изделия с особенностями организма человека для обеспечения удобства пользования, исходя из антропометрических, физиологических, эстетических характеристик.

1.1. Архитектурно-дизайнерская привлекательность квартиры

Объемно-планировочные решения определяют функциональную комфортабельность, которая может быть охарактеризована как удобство пользования жилищем.

Привлекательность архитектурно-дизайнерского решения квартиры (уровень 4) характеризуется оригинальностью проектных решений, составом и площадью помещений квартиры, стилизованностью отделки помещений.

Эстетичность отделки интерьера квартиры (уровень 5) – обобщенная характеристика эстетичности интерьера квартиры, отражающая стилизованность, художественную выразительность, степень гармонического соответствия формы внутренних конструкций и облицовки поверхностей стен, пола и потолка отдельных помещений квартиры.

Оригинальность и стилизованность отделки помещений (уровень 6) степень оригинальности или соответствие какому-либо стилю.

Эстетичность отделки отдельных помещений (уровень 6) – обобщенная характеристика эстетичности отдельных помещений квартиры.

Эстетическое совершенство отделки поверхностей (стен, пола и потолка) помещений квартиры – прихожей, коридора, зала, спальни, кабинета, спортзала, санузлов и других, а

также эстетическое совершенство изделий и исполнение отделки, которые определяют чистоту выполнения сочленений, округлений и сопрягающихся поверхностей, тщательности покрытия и отделки в целом.

Эстетическое совершенство изделий характеризуется свойствами, способными выражать художественный образ через чувственно воспринимаемые человеком признаки – форму, цвет, фактуру, текстуру, рисунок, а также точностью геометрических размеров и износостойкостью.

1.2. Удобство поддержания гигиеничности квартиры

Удобство поддержания гигиеничности квартиры (уровень 4) – обобщенная характеристика параметров гигиеничности квартиры.

Удобство обслуживания поверхностей отдельных помещений (уровень 5) обобщенная характеристика параметров гигиеничности отдельных помещений квартиры: незагрязняемость, легкость чистки, допустимость применения влажной уборки и моющих средств.

Загрязняемость поверхности отделки пола, стен и потолка (уровень 6) – свойства поверхности удерживать загрязнения и затрудняющие чистку: характер фактуры (пористая поверхность, шероховатость, трещиноватость, раковистость), электростатичность лицевых поверхностей отделки.

1.3. Физиологическая комфортность

Важным показателем пребывания людей в своем жилище является физиологическая комфортность проживания: свежий воздух, нормальная температура, требуемая освещенность, нормальная относительная влажность помещений и хорошая акустика, а также отсутствие внешнего шума. Физиологичность конструктивных элементов здания – способность архитектурных изделий обеспечивать удобство функционирования организма человека при их использовании.

Физиологическая комфортность квартиры (уровень 4) обобщенная характеристика физиологических качеств квартиры.

Физиологичность отдельных помещений (уровень 5) – обобщенная характеристика физиологических качеств помещений: зал, спальни, кабинет и др.

Уровень инсоляции (уровень 6) – время попадания прямых солнечных лучей в окна квартиры, которое должно быть не меньше минимального установленного значения для данного региона.

Уровень зрительного комфорта (уровень 6) – это параметры эстетических свойств поверхности ограждающих конструкций и отдельных изделий, которые вызывают зрительный комфорт: тон и насыщенность цвета, степень блеска и белизны, контрастность и ритм рисунка.

Уровень звукового (акустического) комфорта (уровень 6) – допустимый уровень звукового давления; шумоизоляция помещений; реверберация и артикуляция помещения, связанные с конструктивностью здания.

Уровень тепловлажностного комфорта (уровень 6) – тепловлажностный режим атмосферы и поверхностей помещений: температура внутреннего воздуха; относительная влажность внутреннего и наружного воздуха; перепад температур воздуха у внутренней поверхности ограждения; температура и теплоощущение при контакте тела человека с поверхностью покрытия конструкции.

1.4. Наличие инженерных и интеллектуальных систем квартиры

Обеспеченность инженерными системами и степень интеллектуализации уровень 4) – определяется оснащенностью отдельных систем (уровень 5): электроснабжения, обеспечения микроклимата, воздухообмена помещений, холодного и горячего водоснабжения,

удаления сточных вод, фекалий и мусора, а также оснащенностью современными слаботочными коммуникационными сетями и наличием системы «умный дом».

2. Композиционная комфортабельность жилого дома

Композиционная комфортабельность дома или жилого комплекса (уровень 3) обусловлена объемно-пространственной и планировочной комфортностью здания в целом, его интерьерной и декоративно-художественной выразительностью отделки экстерьера, обустройством придомовой территории, внутренним сервисом и охраняемостью территории жилого комплекса. Структура функциональных качеств, обеспечивающих композиционность дома, представлена в табл. 2.

Таблица 2. Структура композиционной комфортабельности дома

Уровень 4 Уровень 5 Уровень 6
Привлекательность архитектурно-дизайнерского решения дома Удобство объемно-планировочных решений всего дома Этаж/этажность
Количество соседей на лестничной площадке
Хозяйственные помещения
Помещение консьержа
Эстетичность дома Оригинальность и стилизованность
Эстетичность конструкции
Уровень отделки мест общего пользования: вход, холл, лестница и площадка перед квартирой
Отделка экстерьера дома
Обеспеченность инженерными системами и степень интеллектуализации Обеспеченность средствами вертикального перемещения Лифт для людей, лифт для грузов
Обеспеченность альтернативными источниками энергии Ветряная электростанция, солнечная электростанция, электрогенератор на жидком топливе
Наличие системы «умный дом» Масштаб дома в целом
Оснащенность системой пожарооповещения Наличие автоматизированной системы охранно-пожарной сигнализации
Оснащенность системой оповещения угрозы стихийного бедствия, террористической атаки Наличие системы оповещения угрозы стихийного бедствия, террористической атаки
Благоустроенность придомовых территорий Индивидуальность ландшафтного дизайна Детальность проработки ландшафтного дизайна и малых архитектурных форм – беседки, фонари, скульптуры, небольшие фонтаны и пр.
Обустроенность детской площадки Наличие необходимых элементов детской площадки
Обустроенность зоны отдыха Наличие элементов зоны отдыха
Обустроенность спортивной площадки Наличие гимнастических снарядов, площадок для волейбола и др.
Обустроенность парковки Вид: надземная, подземная. Наличие мойки и экспресс-автосервиса. Количество машиномест на квартиру. Доступ к паркингу для жильцов – «квартира – лифт – паркинг»
Озелененность Плотность озеленения
Освещенность в ночное время Наличие фонарей
Охраняемость территории Обустроенность ограждения по периметру территории Наличие ограждения со свободным доступом; ограждение и контрольно-пропускной пункт
Оснащенность средств охраны Наличие турникета пропуска в дом, видеонаблюдения, домофона, ресепшн, консьержа

2.1. Архитектурно-дизайнерская привлекательность дома

Привлекательность архитектурно-дизайнерского решения дома (уровень 4) характеризуется индивидуальностью проектных решений, составом и площадью квартир и эстетичностью отделки дома.

Удобство объемно-планировочного решения дома (уровень 5) характеризуется составом и площадью квартир.

Эстетичность дома (уровень 5) способность информационно выражать чувственно воспринимаемые признаки социально-культурной значимости формы конструкции здания; качество облицовки экстерьера и интерьера мест общего пользования.

Оригинальность и стилизованность отделки дома (уровень 6) степень оригинальности или соответствие какому-либо стилю.

Эстетичность конструкции дома (уровень 6) – художественная выразительность, степень гармонического соответствия формы конструкции здания и его техническое совершенство.

Эстетичность отделки экстерьера здания (уровень 6) – художественная выразительность, степень гармонического соответствия облицовки и эстетическое совершенство изделий в их совокупности.

Уровень отделки мест общего пользования (уровень 6) художественная выразительность, степень гармонического соответствия облицовки и эстетическое совершенство изделий в их совокупности входа в дом, холла, лестницы и площадка перед квартирой.

Для старой застройки учитывается также архитектурно-историческая ценность.

2.2. Наличие инженерных и интеллектуальных систем дома

Обеспеченность инженерными системами и степень интеллектуализации (уровень 4) определяется наличием отдельных систем (уровень 5): средствами вертикального перемещения, альтернативными источниками энергии, системы «умный дом», системы пожарооповещения, систем оповещения угрозы стихийного бедствия, террористической атаки.

2.3. Благоустроенность придомовых территорий

Благоустроенность придомовых территорий (уровень 4) – обобщенная характеристика придомовой территории (двора): индивидуальность ландшафтного дизайна, наличие и обустроенность детской площадки, зоны отдыха, спортивной площадки, парковка, озелененность и освещенность в ночное время.

2.4. Охраняемость территории

Охраняемость территории (уровень 4) – организационно-технические условия, при которых обеспечивается защита граждан от проникновения на территорию посторонних лиц и защита от террористической угрозы; обустроенность ограждением и средствами охраны по периметру территории (уровень 5).

3. Инфраструктурная комфортабельность жилого района

Структура инфраструктурной (градостроительной) комфортабельности жилого района (уровень 2), в котором расположено жилое здание, представлена в табл. 3.

Таблица 3. Структура инфраструктурной комфортабельности жилого района

Уровень 3 Уровень 4 Уровень 5
Удобства жилой застройки Транспортные связи Вид и качество внутренних городских транспортных связей: автобус, метро, трамвай, троллейбус, маршрутное такси, такси
Социальная инфраструктура Наличие и близость: аптек, детских садов, врачебных амбулаторно-поликлинических и больничных учреждений, торговых точек, общеобразовательных школ, вузов
Общественная и культурная инфраструктура Спортивные сооружения: открытые, закрытые
Зрелищные здания: театрально-концертные здания и сооружения, кинотеатры, цирк, клуб, выставки, музеи
Районные парки культуры и отдыха
Архитектурно-строительное качество застройки Параметры жилой застройки по группам высотности и инженерно-технических сетей Эстетичность, образность и самобытность застройки
Тип конструкций (индивидуальные, малоэтажные, многоэтажные, высотные), капитальность
Сохранность зданий по износу
Виды сетей инженерно-технического обеспечения
Природно-климатические условия и экология Инженерно-геологическое состояние Факторы категорий сложности: геоморфологические, геологические, геотехнические, гидрогеологические, природные, техногенные процессы, специфические и структурно-неустойчивые грунты
Рекреационные зоны Парки отдыха, бульвары, скверы, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты
Природное и антропогенное экологическое состояние Наличие патогенных зон
Степень опасности предприятий (загрязнение атмосферного воздуха, электромагнитное загрязнение и др.)
Близость транспортных магистралей (шумовое загрязнение и др.)
Социально-экономи- Социальное благополучие населения Достаток населения; занятость трудовой, учебной деятельностью; безработица; криминогенность
Ввод жилых домов Ежегодный прирост жилой площади
Инвестиционная привлекательность Число организаций: инновационно-технологических центров, бизнес-инкубаторов, технопарков, НИИ. Количество патентов на изобретения и полезные модели

3.1. Удобства жилой застройки

Удобства жилой застройки (уровень 3) характеризуются наличием и близостью объектов социального обслуживания, общественных и культурных центров, а также развитостью транспортных связей.

3.2. Архитектурно-строительное качество застройки

Архитектурно-строительное качество застройки (уровень 3) характеризуется параметрами высотности жилой застройки: (индивидуальные (коттеджи), малоэтажные, многоэтажные, высотные) и их конструктивными типами, капитальностью и сохранностью (по износу), а также параметрами сетей инженерно-технического обеспечения.

Сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации) – комплекс систем и коммуникаций, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность потребителей (населения, коммунально-бытовых и промышленных предприятий).

3.3. Природно-климатические условия и экология территории

Природно-климатические условия и экология территории (уровень 3) характеризуются параметрами инженерно-геологического состояния, наличием рекреационных зон, природного и антропогенного экологического состояния территории поселения.

3.4. Социально-экономическое состояние

Социально-экономическое состояние территории (уровень 3) характеризуется социальным благополучием населения, вводимостью новых жилых домов, инвестиционной привлекательностью.

4. Конструкционная функциональность жилого дома

Структура конструкционной функциональности жилого дома (уровень 2) представлена в табл. 4.

Таблица 4. Структура конструкционной функциональности жилого дома

Уровень 3 Уровень 4 Уровень 5 Уровень 6
Безопасность Безопасность каждого из элементов дома: несущих конструкций дома, отделки стен, полов и потолка квартиры, отделки фасада, крыши Экологическая безопасность Степень экологичности конструкций
Пожарная безопасность Пожарная опасность материалов конструкций
Безопасность от несовершенства бытовых условий Механическая безопасность
Надежность Надежность каждого из элементов дома: несущих конструкций, отделки стен, пола и потолка; остекления; отделки фасада, крыши; инженерных систем Безотказность Обеспеченность безотказности: несущих свойств конструкций, термического сопротивления и шумоизоляции ограждающих конструкций и др.
Долговечность Износостойкость: несущих конструкций, тепло- и зву-
коизоляционных изделий конструкций, кровельных, отделочных фасадных и интерьерных покрытий и др.
Ремонтопригодность Ремонтопригодность элементов несущих и ограждающих конструкций
Сохранность несущих конструкций Физический износ
Огнестойкость Огнестойкость каждого из элементов дома: несущих конструкций, крыши, стен и перегородок Огнестойкость несущих конструкций Степень огнестойкости несущих конструкций
Огнестойкость ограждающих конструкций Степень огнестойкости ограждающих конструкций

4.1. Безопасность каждого из элементов дома

Безопасность каждого из элементов дома (уровень 4) – обобщенная характеристика безопасности несущих конструкций дома, отделки интерьера квартиры, отделки фасада и крыши.

Экологическая безопасность (уровень 5) – обобщенная характеристика экологичности (условия непричинения вредного воздействия материалов здания на внутреннюю атмосферу и окружающую среду при эксплуатации и утилизации здания) несущих конструкций дома, отделки стен, полов и потолка квартиры, отделки фасада и крыши.

Экологичность конструкций здания (уровень 6) степень загрязнения атмосферы в помещениях от вредных выделений материалами конструкций и степень вредности материалов при прямом контакте человека с поверхностью конструкции. Экологичность материалов конструкции определяется сравнением концентраций токсических веществ материала относительно предельно допустимой концентрации (ПДК) – абсолютные показатели допустимости токсических веществ материалов: радиационная активность и содержание радона; концентрация токсических летучих выделений при нормальных условиях эксплуатации; содержание тяжелых металлов в материале. Значимость экологичности материалов постоянно возрастает вместе с ростом знаний о токсическом воздействии веществ на человека.

Пожарная безопасность конструкций (уровень 5) – степень вредного воздействия на человека и имущество горящих материалов конструкции при пожаре.

Пожарная опасность строительных материалов (уровень 6) степени возгорания, дымовыделения, скорости распространения пламени и токсичность при пожаре материалов конструкций.

Безопасность от несовершенства бытовых условий (уровень 5) – технические условия, при которых обеспечивается термическая и электрическая безопасность.

Механическая опасность (уровень 6) – степень несовершенства конструкции, приводящая к повреждениям людей от различных механических недостатков конструкции: степень скользкости поверхности пола, наличие порогов, выступающих элементов конструкций стен; наличие перил у лестниц, ограждений балконов и лоджий; наличие парапета и ограждения крыш.

4.2. Надежность каждого из элементов дома

Надежность эксплуатационная – свойство конструкций, элементов, узлов и здания в целом выполнять заданные функции, сохраняя эксплуатационные показатели в заданных режимах на любом этапе использования. Надежность эксплуатационная характеризует техническую возможность использовать конструкцию (здание) на определенном этапе эксплуатации с требуемой эффективностью. Применительно к ограждающим и несущим конструкциям надежность эксплуатационная – свойство, обеспечивающее нормативный температурно-влажностный и комфортный режимы помещений, а также эксплуатационные показатели (тепло-, влаго-, воздухо-, шумозащиту) в заданных нормативных пределах, а для архитектурно-конструктивного элемента также прочность, устойчивость, декоративные функции в течение любого промежутка времени использования.

Надежность каждого элемента дома (уровень 4) – обобщенная характеристика надежности отдельных элементов конструкции дома: несущих конструкций, остекления, отделки интерьера (стен, пола и потолка), отделки экстерьера (фасада, крыши), а также инженерных систем.

Безотказность (уровень 5) – обобщенная характеристика безотказности отдельных элементов конструкции дома (способность конструкций здания выполнять функциональное назначение без возникновения дефектов, из-за которых невозможна или затруднена их дальнейшая эксплуатации): несущих конструкций, остекления, отделки интерьера (стен, пола и потолка), отделки экстерьера (фасада, крыши), а также инженерных систем.

Несущая способность конструкций (уровень 6) – обеспеченность запаса прочности, деформативности несущих конструкций.

Акустические свойства ограждающей конструкции (уровень 6) – обеспеченность акустических параметров ограждающих конструкций: звукопоглощения (поглощения воздушного звука) звукоизоляции (непроводимости структурного звука) и звукоотражения (степени рассеивания).

Теплофизические свойства наружных ограждающих конструкций (уровень 6) обеспеченность таких параметров конструкций, как сопротивление теплопередаче, теплоустойчивости, сопротивление воздухопроницаемости, а также защита от увлажнения. Свойствами материалов изделий, которые их обеспечивают, являются: теплопроводность, теплоемкость и гигроскопичность материалов.

Долговечность (уровень 5) – обобщенная характеристика долговечности отдельных элементов конструкции дома (способность конструкций сохранять работоспособность до наступления установленного времени технического обслуживания и ремонта): несущих конструкций, остекления, отделки интерьера (стен, пола и потолка), отделки экстерьера (фасада, крыши), а также инженерных систем.

Время полного износа конструкции (уровень 6) – предельное время до полной потери эксплуатационных качеств изделия.

Ремонтопригодность (уровень 5) – обобщенная характеристика ремонтопригодности отдельных элементов конструкции дома (способность конструкции восстанавливать свои исходные свойства после устранения дефектов): несущих конструкций, остекления, отделки интерьера (стен, пола и потолка), отделки экстерьера (фасада, крыши), а также инженерных систем.

Приспособленность конструкции к выполнению ремонта (уровень 6) – возможность ремонта или замены утратившей части конструкции.

Сохранность несущих конструкций дома (уровень 5) определяется по физическому износу (из 100 % вычитается процент физического износа).

Физический износ – ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата стоимости здания. Под физическим износом понимается утрата надежности конструктивных элементов или отдельных узлов, креплений архитектурного декора, в результате чего строительные конструкции не могут выполнять функции, заложенные при проектировании и строительстве здания: прочности, устойчивости, влаго- и морозостойкости, гидроизоляции и пр.

4.3. Огнестойкость каждого из элементов дома

Огнестойкость каждого из элементов дома (уровень 4) – обобщенная характеристика огнестойкости элементов здания: несущих и ограждающих конструкций.

Огнестойкость несущих конструкций (уровень 5) время потери несущей способности конструкций здания

Степень огнестойкости элементов несущих конструкций (уровень 6) время в часах и минутах от начала их огневого стандартного испытания до возникновения предельного состояния по огнестойкости – по потере несущей способности конструкций и узлов (обрушение или прогиб в зависимости от типа конструкции).

Огнестойкость ограждающих конструкций (уровень 5) время до возникновения предельных состояний конструкций по огнестойкости.

Степень огнестойкости элементов ограждающих конструкций (уровень 6) время в часах и минутах от начала их огневого стандартного испытания до возникновения одного из предельных состояний конструкций по огнестойкости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *